ΔΔ:Γραμμή δόμησης παραλιακών οικισμών

4aba07fb-f9a3-4b00-9b40-67d9964b4561 537464

• Με μια ματιά
• Βασικές πληροφορίες
• Αίτηση
• Τι θα χρειαστείτε
• Προϋποθέσεις
• Κόστος
• Σχετικά
• Εξερχόμενα
• Βήματα
• Ψηφιακά βήματα
• Άλλες πληροφορίες
• Μητρώα
• Ανατροφοδότηση
• Νομοθεσία
• Κατηγορίες
• Διάγραμμα διαδικασίας
  • Βήματα
  • Ψηφιακά βήματα

Με μια ματιά

Σημεία εξυπηρέτησης ή Υπεύθυνη οργανική μονάδα για την εκκίνηση της διαδικασίας

ΔΙΕΥΘΥΝΣΗ ΑΡΧΙΤΕΚΤΟΝΙΚΗΣ, ΟΙΚΟΔΟΜΙΚΩΝ ΚΑΝΟΝΙΣΜΩΝ ΚΑΙ ΑΔΕΙΟΔΟΤΗΣΕΩΝ, ΔΙΕΥΘΥΝΣΗ ΝΟΜΟΘΕΤΙΚΟΥ ΕΡΓΟΥ ΚΑΙ ΠΡΩΤΟΒΟΥΛΙΑΣ, ΔΙΕΥΘΥΝΣΗ ΠΟΛΕΟΔΟΜΙΚΟΥ ΣΧΕΔΙΑΣΜΟΥ, ΥΠΟΥΡΓΕΙΟ ΠΕΡΙΒΑΛΛΟΝΤΟΣ ΚΑΙ ΕΝΕΡΓΕΙΑΣ

Ψηφιακά σημεία παροχής

• Δεν παρέχεται ψηφιακά

Αριθμός δικαιολογητικών

1

Κόστος

Παρέχεται χωρίς κόστος

Εκτιμώμενος χρόνος

5 μήνες

Περιγραφή

Η διαδικασία αφορά στον καθορισμό γραμμής δόμησης με αυτοτελές προεδρικό διάταγμα, σε παραλιακούς οικισμούς, συμπεριλαμβανομένων και των χαρακτηρισμένων ως παραδοσιακών, αυτοτελώς, με πρόταση Υπουργού Περιβάλλοντος και Ενέργειας και σύμφωνα με το από 11.04.2025 προεδρικό διάταγμα (ΦΕΚ 194Δ/2025), στις ακόλουθες περιπτώσεις:

α) όταν η εν τοις πράγμασι "διαμορφωμένη γραμμή δόμησης" - όπως ορίζεται στο ως άνω διάταγμα - εντοπίζεται σε απόσταση μικρότερη των δεκαπέντε (15) μέτρων από τη γραμμή αιγιαλού και εκτός της ζώνης παραλίας και

β) κατ΄ εξαίρεση όταν η "διαμορφωμένη γραμμή δόμησης" ή τμήμα αυτής εμπίπτει εντός της καθορισμένης ζώνης παραλίας, για την οποία δεν έχει συντελεστεί η σχετική απαλλοτρίωση.

Βασικές πληροφορίες

Θεσμικός φορέας

ΥΠΟΥΡΓΕΙΟ ΠΕΡΙΒΑΛΛΟΝΤΟΣ ΚΑΙ ΕΝΕΡΓΕΙΑΣ

Οργανική μονάδα θεσμικού φορέα

ΔΙΕΥΘΥΝΣΗ ΑΡΧΙΤΕΚΤΟΝΙΚΗΣ, ΟΙΚΟΔΟΜΙΚΩΝ ΚΑΝΟΝΙΣΜΩΝ ΚΑΙ ΑΔΕΙΟΔΟΤΗΣΕΩΝ, ΔΙΕΥΘΥΝΣΗ ΝΟΜΟΘΕΤΙΚΟΥ ΕΡΓΟΥ ΚΑΙ ΠΡΩΤΟΒΟΥΛΙΑΣ, ΔΙΕΥΘΥΝΣΗ ΠΟΛΕΟΔΟΜΙΚΟΥ ΣΧΕΔΙΑΣΜΟΥ

Παρέχεται σε

Δημόσιους Υπαλλήλους, Δημόσιους φορείς, Μηχανικούς, Πολίτες

Σχετικοί σύνδεσμοι

Παρατηρήσεις

Στους παραλιακούς οικισμούς και σε ό,τι αφορά στη γραμμή δόμησης αυτών προς τη θάλασσα, ως "διαμορφωμένη γραμμή δόμησης" νοείται εκέινη που διαμορφώθηκε από κτίσματα νομίμως υφιστάμενα ή ανεγερθέντα με βάση οικοδομική άδεια, αλλά και κτίσματα και κατασκευές τα οποία έχουν νομιμοποιηθεί ή εξαιρεθεί της κατεδάφισης, σύμφωνα με τις κατά περίπτωση ισχύουσες διατάξεις, εξαιρουμένων των αυθαιρέτων επεκτάσεων με πέργκολες και άλλες συναφείς κατασκευές προς τη θάλασσα.

Τελευταία ενημέρωση

05/08/2026

Αίτηση

Τύπος αίτησης

Αίτηση

Κατάθεση

Αυτεπάγγελτη (χειροκίνητα), Αυτεπάγγελτη (ψηφιακά), Κατάθεση από τον αιτούντα (δια ζώσης ή ταχυδρομικά)

Κατατίθεται από

Φορείς του Δημοσίου, Φυσικά πρόσωπα

Τίτλος

Καθορισμός γραμμής δόμησης σε παραλιακό οικισμό

Σημειώσεις

Η διαδικασία που περιγράφεται κινείται με αυτοτελές προεδρικό διάταγμα, σε οριοθετημένο οικισμό σύμφωνα με τις διατάξεις του από 11.04.2025 προεδρικού διατάγματος (ΦΕΚ 194Δ). Σημειώνεται ότι και με το προεδρικό διάταγμα οριοθέτησης του οικισμού, είναι δυνατός ο καθορισμός της γραμμής δόμησης των παραλιακών οικισμών.

Τι θα χρειαστείτε

Εκτύπωση

Προϋποθέσεις

Κόστος

Σχετικά

Δείτε επίσης

Χορήγηση Αντιγράφου Στοιχείων Καθορισμού Αιγιαλού, Παραλίας και Παλαιού Αιγιαλού, Όχθης και Παρόχθιας Ζώνης

Έννομα μέσα προστασίας ή έφεσης:

Δικαστική Προσφυγή

Δεν προβλέπονται κυρώσεις στο από 11.04.2025 προεδρικό διάταγμα (ΦΕΚ 194Δ/2025)

Εξερχόμενα

Τρόποι παραλαβής από τον ενδιαφερόμενο

Ενημέρωση/Ανάρτηση εγγράφου μέσω Πληροφοριακού Συστήματος

Εξερχόμενα

Διοικητική πράξη

Βήματα

Ψηφιακά βήματα

Άλλες πληροφορίες

Εναλλακτικοί τίτλοι

Δόμηση παραλιακού οικοπέδου εντός οικισμού, Τοποθέτηση κτιρίου σε παραλιακό οικόπεδο εντός οριοθετημένου οικισμού, Απόσταση δόμησης από τις γραμμές αιγιαλού και παραλίας σε οικόπεδο εντός οικισμού

Επίσημος τίτλος

Γραμμή δόμησης παραλιακών οικισμών

Γλώσσες παροχής

Ελληνικά

Νομοθεσία

Κατηγορίες

Είδος διαδικασίας

Άδειες ανέγερσης οικοδομής, Άδειες κατασκευής, Απαγορεύσεις, Απαλλοτριώσεις, Αποζημιώσεις, Γνωμοδοτήσεις

Έναυσμα

Αιτούμενη, Αυτεπάγγελτη

Τρόπος υποβολής

Αίτηση (έντυπο), Αίτηση (ψηφιακά), Έγγραφο δημόσιας υπηρεσίας/δημόσιου φορέα

Συμβάντα ζωής

Νομοθεσία, Περιουσία και φορολογία, Πολίτης και καθημερινότητα

Τύπος

Εξωστρεφής

Λήξη Διαδικασίας

Αόριστη

   ΔΔ
   
   7
   1
   0

0 3

   0
   
   
   
   54032
   
   Όχι
   
   
   
   
   
   
   
   968238, 935948, 599201
   
   
   
   
   8210
   
   
   Είσοδος σε άλλη διαδικασία

Η διαδικασία αφορά στον καθορισμό γραμμής δόμησης με αυτοτελές προεδρικό διάταγμα, σε παραλιακούς οικισμούς, συμπεριλαμβανομένων και των χαρακτηρισμένων ως παραδοσιακών, αυτοτελώς, με πρόταση Υπουργού Περιβάλλοντος και Ενέργειας και σύμφωνα με το από 11.04.2025 προεδρικό διάταγμα (ΦΕΚ 194Δ/2025), στις ακόλουθες περιπτώσεις: α) όταν η εν τοις πράγμασι "διαμορφωμένη γραμμή δόμησης" - όπως ορίζεται στο ως άνω διάταγμα - εντοπίζεται σε απόσταση μικρότερη των δεκαπέντε (15) μέτρων από τη γραμμή αιγιαλού και εκτός της ζώνης παραλίας και β) κατ΄ εξαίρεση όταν η "διαμορφωμένη γραμμή δόμησης" ή τμήμα αυτής εμπίπτει εντός της καθορισμένης ζώνης παραλίας, για την οποία δεν έχει συντελεστεί η σχετική απαλλοτρίωση. 0.00 0.00 1 0 0

5 μήνες

,,,,,,,,,,

1 Πληρότητας Ο οικισμός έχει οριοθετηθεί με προεδρικό διάταγμα που έχει δημοσιευτεί στην Εφημερίδα της Κυβερνήσεως, κατά τις διατάξεις του από 11.04.2025 προεδρικού διατάγματος (ΦΕΚ 194Δ/2025).

Όχι Όχι

2 Πληρότητας Καθορισμένες γραμμές αιγιαλού και παραλίας, κατά τις ισχύουσες διατάξεις

Όχι Όχι

3 Πληρότητας Εντοπισμός της "διαμορφωμένης γραμμής δόμησης" σε απόσταση μικρότερη των δεκαπέντε μέτρων (15.00) από τη γραμμή αιγιαλού και εκτός της ζώνης παραλίας.

Όχι Όχι

4 Πληρότητας Εντοπισμός της "διαμορφωμένης γραμμής δόμησης" ή τμήματος αυτής εντός της καθορισμένης ζώνης παραλίας, για την οποία δεν έχει συντελεστεί η σχετική απαλλοτρίωση. Στην εν λόγω περίπτωση, η διαδικασία κινείται κατ΄ εξαίρεση. Η γραμμή παραλίας, όπου απαιτείται, επανακαθορίζεται και με βάση αυτή καθορίζεται η γραμμή δόμησης.

Ναι Ναι

1 Μελέτη καθορισμού γραμμής δόμησης παραλιακού οικισμού Μελέτη

Μελέτη καθορισμού γραμμής δόμησης παραλιακού οικισμού

Κατάθεση από: Κατάθεση από τον αιτούντα (δια ζώσης ή ταχυδρομικά), Κατάθεση από τον αιτούντα (ψηφιακή)

Κατατίθεται από: Φορείς του Δημοσίου, Φυσικά πρόσωπα

Σημειώσεις: Η μελέτη περιλαμβάνει και τον καθορισμό και την αποτύπωση κοινόχρηστων διόδων, πλάτους τουλάχιστον τεσσάρων (4,00) μέτρων, που συνδέουν το εσωτερικό δίκτυο κοινόχρηστων χώρων του οικισμού με τη ζώνη παραλίας. Για την απόδοση σε κοινή χρήση λωρίδων των οικοπέδων συντάσσεται σχετική συμβολαιογραφική πράξη με επισπεύδοντα τον ενδιαφερόμενο ιδιοκτήτη ή τον Δήμο, κατά περίπτωση, αντίγραφο της οποίας καταχωρίζεται υποχρεωτικά σε σχετικό αρχείο παραχωρημένων λωρίδων, προς ενημέρωση του δικτύου κοινοχρήστων χώρων του οικισμού. Σε περίπτωση μη συναίνεσης ή αγνώστου ιδιοκτήτη για την παραχώρηση της ως άνω λωρίδας προς υλοποίηση των εν λόγω κοινόχρηστων διόδων, ο επισπεύδων Δήμος μεριμνά για την κίνηση της διαδικασίας αναγκαστικής απαλλοτρίωσης της έκτασης της διόδου, σύμφωνα με τις διατάξεις του κώδικα περί αναγκαστικών απαλλοτριώσεων. Η υλοποίηση των διόδων εκτελείται με ευθύνη και δαπάνη του Δήμου.

Αποτελεί δικαιολογητικό υπό προϋποθέσεις: Όχι

Όχι 8412

Προεδρικό Διάταγμα 13 2025 194 Δ

Περιγραφή Καθορισμός κριτηρίων, τρόπου και διαδικασιών οριοθέτησης των οικισμών της Χώρας με πληθυσμό κάτω των δύο χιλιάδων (2.000) κατοίκων, περιλαμβανομένων και των προϋφιστάμενων του 1923, καθώς και καθορισμός χρήσεων γης και γενικών όρων και περιορισμών δόμησης.

Νομικές παραπομπές https://search.et.gr/el/fek/?fekId=780145

Νόμος 5 5092 2024 33 Α

Περιγραφή Όροι αξιοποίησης της δημόσιας περιουσίας στις παραθαλάσσιες περιοχές και άλλες διατάξεις.

Νομικές παραπομπές https://ia37rg02wpsa01.blob.core.windows.net/fek/01/2024/20240100033.pdf

Νόμος 7 2971 2001 285 Α

Περιγραφή Αιγιαλός, παραλία και άλλες διατάξεις

Νομικές παραπομπές https://api.et.gr/apiFEK/1/2001/285/pdf

1 Υποβολή μελέτης καθορισμού γραμμής δόμησης παραλιακού οικισμού

Αρμόδιος διεκπεραίωσης Αρμόδια υπηρεσία

Περιγραφή Ο ενδιαφερόμενος ή ο επισπεύδων Δήμος υποβάλλει τη μελέτη στην αρμόδια υπηρεσία

Όχι Όχι

2 Έλεγχος πληρότητας φακέλου μελέτης

Αρμόδιος διεκπεραίωσης Αρμόδια υπηρεσία

Περιγραφή Η αίτηση χρεώνεται στην αρμόδια υπηρεσία, όπου γίνεται έλεγχος των στοιχείων του φακέλου και διαπιστώνεται η πληρότητά του, προκειμένου να προωθηθεί.

Όχι Όχι

3 Γνωμοδότηση του οικείου Δήμου

Αρμόδιος διεκπεραίωσης Δημοτικό Συμβούλιο

Περιγραφή Το Δημοτικό Συμβούλιο παρέχει γνώμη επί της υποβληθείσας μελέτης εφόσον η αίτηση κατατεθεί από φυσικό πρόσωπο.

Όχι Όχι

4 Εισήγηση της αρμόδιας υπηρεσίας στο αρμόδιο Συμβούλιο

Αρμόδιος διεκπεραίωσης Άλλο

Περιγραφή Ανάλογα με την κατηγορία του οικισμού, η αρμόδια υπηρεσία εισηγείται προς το Συμβούλιο Πολεοδομικών Θεμάτων και Αμφισβητήσεων (ΣΥ.ΠΟ.Θ.Α.) ή προς το αρμόδιο Κεντρικό Συμβούλιο Πολεοδομικών Θεμάτων και Αμφισβητήσεων στη χωρική αρμοδιότητα του οποίου εμπίπτει ο οικισμός, για την προτεινόμενη πολεοδομική ρύθμιση.

Σημειώσεις Οι κοινόχρηστες δίοδοι πλάτους τουλάχιστον τεσσάρων (4,00) μέτρων, συνδέουν το εσωτερικό δίκτυο κοινόχρηστων χώρων του οικισμού με τη ζώνη παραλίας. Για την απόδοση σε κοινή χρήση λωρίδων των οικοπέδων συντάσσεται σχετική συμβολαιογραφική πράξη με επισπεύδοντα τον ενδιαφερόμενο ιδιοκτήτη ή τον Δήμο, κατά περίπτωση, αντίγραφο της οποίας καταχωρίζεται υποχρεωτικά σε σχετικό αρχείο παραχωρημένων λωρίδων, προς ενημέρωση του δικτύου κοινοχρήστων χώρων του οικισμού. Σε περίπτωση μη συναίνεσης ή αγνώστου ιδιοκτήτη για την παραχώρηση της ως άνω λωρίδας προς υλοποίηση των εν λόγω κοινοχρήστων διόδων, ο επισπεύδων Δήμος μεριμνά για την κίνηση της διαδικασίας αναγκαστικής απαλλοτρίωσης. Η υλοποίηση των διόδων εκτελείται με ευθύνη και δαπάνη του Δήμου.

Όχι Όχι

5 Γνωμοδότηση αρμοδίου Συμβουλίου

Αρμόδιος διεκπεραίωσης Συλλογικό όργανο

Περιγραφή Το Συμβούλιο Πολεοδομικών Θεμάτων και Αμφισβητήσεων (ΣΥ.ΠΟ.Θ.Α.) ή το αρμόδιο Κεντρικό Συμβούλιο Πολεοδομικών Θεμάτων και Αμφισβητήσεων στη χωρική αρμοδιότητα του οποίου εμπίπτει ο οικισμός, γνωμοδοτεί για την προτεινόμενη πολεοδομική ρύθμιση.

Όχι Όχι

6 Διαβίβαση στην αρμόδια υπηρεσία του Υ.ΠΕΝ.

Αρμόδιος διεκπεραίωσης Αρμόδια υπηρεσία

Περιγραφή Ο Φάκελος με τα απαραίτητα στοιχεία και γνωμοδοτήσεις διαβιβάζεται στο Υπουργείο Περιβάλλοντος και Ενέργειας και με πρόταση του Υπουργού προωθείται για έκδοση προεδρικού διατάγματος.

Όχι Όχι

7 Σύνταξη σχεδίου Προεδρικού Διατάγματος

Αρμόδιος διεκπεραίωσης Αρμόδια Διεύθυνση

Περιγραφή Η/Οι Διεύθυνση/θύνσεις, στην αρμοδιότητα του/των οποίου/οποίων εμπίπτει ο οικισμός, προωθεί/θούν σχέδιο προεδρικού διατάγματος προς το Συμβούλιο της Επικρατείας για έλεγχο νομιμότητας.

Όχι Όχι

8 Δημοσίευση του προεδρικού διατάγματος στο Φύλλο Εφημερίδας της Κυβερνήσεως

Περιγραφή Η γραμμή δόμησης εγκρίνεται με προεδρικό διάταγμα, το οποίο εκδίδεται κατά τα οριζόμενα στο άρθρο 13 του από 11.04.2025 προεδρικού διατάγματος (ΦΕΚ 194 Δ).

Ναι Ναι

7